Edital n.º 1184/2008, de 24 de novembro

Edital n.º 1184/2008

Doutor José Manuel Martins Ribeiro, Presidente da Câmara Municipal de Fafe, com competência delegada pela Câmara na reunião realizada em 3 de Novembro de 2005:

Torna público, que sob proposta da Câmara Municipal de Fafe, a Assembleia Municipal de Fafe, na secção ordinária de 28 de Abril de 2008, deliberou por unanimidade, aprovar a Alteração ao Plano de Pormenor da Zona Industrial do Socorro.

Nestes termos e para efeitos do disposto na alínea d) do n.º 4 do artigo 148.º do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro, com as alterações introduzidas pelo Decreto-Lei 316/2007, de 19 de Setembro, publica-se em anexo o Regulamento e a Planta de Implantação.

11 de Setembro de 2008. - O Presidente da Câmara, José Ribeiro.

Regulamento da Zona Industrial do Socorro

CAPÍTULO I

Disposições gerais

Artigo 1.º

A Zona Industrial criada pelo presente Plano de Pormenor destina-se à instalação de unidades industriais, oficinas, armazéns e outras actividades que pelas suas características se revelem desinseridas do contexto urbano, agrícola ou de protecção ambiental.

Em termos de acessos apoia-se na circular este do concelho de Fafe, que liga o IC5 à via circular de Fafe na extensão de cerca de 700 m. Presentemente esta área é servida pelo CM 1670 que entronca a EN 206 em Docim.

Artigo 2.º

O presente Regulamento aplica-se a todas as construções a edificar na área abrangida pelo presente Plano de Pormenor da Zona Industrial.

Artigo 3.º

A área de intervenção do Plano de Pormenor é constituída pelas seguintes zonas delimitadas na planta de síntese:

Zona de lotes industriais;

Zona de serviços;

Zona de arruamentos, passeios e estacionamento;

Zona verde de protecção.

CAPÍTULO II

Zona de lotes industriais

Artigo 4.º

A zona de lotes industriais é constituída pelas áreas destinadas à instalação de unidades industriais, armazéns e oficinas.

Artigo 5.º

A construção das instalações depende de projecto aprovado pela Câmara Municipal e pelas entidades competentes, devendo ser elaborado nos termos da legislação em vigor, e pelo presente Regulamento.

Artigo 6.º

A ocupação, construção e implantação dos lotes far-se-á de acordo com as seguintes regras:

1) A percentagem máxima de ocupação líquida será = 0,65;

2) Os afastamentos das construções aos limites dos lotes serão:

a) Afastamento frontal - 8 m;

b) Afastamentos laterais - mínimo de 5 m;

c) Afastamento posterior - mínimo de 6 m.

3) Exceptuam-se do disposto no número anterior os casos em que uma única unidade industrial ocupe mais do que um lote, formando bandas contínuas. Nestes casos poderão ser adoptados outros afastamentos quando a Câmara reconhecer vantagens em adoptá-los, os quais terão sempre de obedecer aos regulamentos em vigor;

Nestas situações, a numeração dos lotes em causa dará lugar a um único número, que deverá ser o de ordem inferior, sem necessidade de alteração ao Plano de Pormenor.

4) Os edifícios que constituem gavetos deverão, sem prejuízo dos afastamentos impostos nos n.os 1), 2) e 3), deixar livre, como mínimo em planta baixa, o segmento correspondente à corda que une os pontos de tangência da zona da curva com tramos rectos;

5) A altura máxima das construções é de 10 m, com excepção da construção do lote 41-A, cuja altura máxima é de 4.80 metros.

6) As condicionantes impostas nos n.os 3) e 4) poderão ser alteradas, desde que resultantes de necessidades programáticas de instalação de indústrias que a Câmara Municipal considere de interesse para o desenvolvimento económico do concelho.

Estas alterações eventualmente introduzidas não poderão contrariar disposições legais em vigor, nem provocar impactes paisagísticos e arquitectónicos inconvenientes;

7) Poderão ser construídas caves nos lotes onde as pendentes dos terrenos propiciem tal solução;

8) Cada lote deverá dispor de estacionamento no seu interior com um mínimo de um lugar de aparcamento por cada 50 m2 de área das instalações industriais;

9) A área máxima de impermeabilização dentro de cada lote não poderá ultrapassar 75 % da sua área total;

10) Os espaços livres dos lotes não impermeabilizados, resultantes dos afastamentos estabelecidos, deverão apresentar-se cuidados, ajardinados e arborizados, de modo a contribuir para uma melhoria da qualidade ambiental dos espaços no interior do lote;

11) Todas as unidades industriais deverão possuir espaços privativos para carga e descarga de matérias-primas ou produtos manufacturados, sendo proibido fazer tais operações na via pública;

12) É interdita a utilização para fins industriais, incluindo a armazenagem, depósito de materiais, lixos, desperdícios, sucata e outros, nas áreas verdes e não edificáveis dos lotes;

13) No tocante aos acabamentos exteriores permitir-se-á:

a) Nas fachadas - aplicação de rebocos para pintar a cores suaves (branco, creme, cinzento, ou outras, desde que esteticamente justificadas); as chapas metálicas pintadas ou lacadas às cores referidas;

b) Na cobertura - preferencialmente deverá ir-se para materiais de revestimento de cor de barro;

14) Todos os rebocos ou outros revestimentos das fachadas assim como da cobertura deverão ser bem acabados e conservados em bom estado;

15) Todos os painéis publicitários ou indicadores utilizados deverão ser à base de materiais inalteráveis aos agentes atmosféricos.

Artigo 7.º

As vedações dos lotes deverão cumprir os seguintes condicionalismos:

1) As frentes da fachada deverão ajustar-se ao plano da Zona Industrial, atendendo às normas já descritas;

2) Os acessos internos aos lotes deverão ter 4 m de largura;

3) A frente do lote será delimitada por faixa ajardinada (considerada de uso semipúblico). Entre esta e o passeio não poderá haver qualquer vedação-muro, devendo este localizar-se sempre de maneira a garantir o uso público do jardim.

Pode envolver-se ou sobreelevar a faixa ajardinada por um muro de alvenaria até 0,30 m de altura;

Quando as características topográficas dos lotes relativamente ao passeio o justifiquem, admite-se alturas superiores aos 0.30 m.

4) As vedações dos limites laterais e posteriores dos lotes deverão ser em alvenaria com uma altura não superior a 1.00 m, podendo ser encimados com uma rede desde que a altura total não exceda 2.00 m.

CAPÍTULO III

Zona de serviços

Artigo 8.º

1 - Na zona de serviços constituída por uma parcela de terreno destinada a apoiar a zona industrial prevê-se a instalação de serviços públicos, administrativos, instalações técnicas, sociais, transportadoras e transitórios, indústrias hoteleiras e similares, Industrias, armazéns, oficinas e similares e outros que a Câmara Municipal de Fafe entenda de interesse para um melhor funcionamento da Zona Industrial.

2 - As construções instaladas nesta zona obedecerão à seguinte disciplina urbanística:

a) A altura das construções não poderá exceder 10 m;

b) Os afastamentos dos edifícios aos limites do terreno confinantes com lotes industriais serão, no mínimo, de 10 m;

c) Os afastamentos dos edifícios à rede viária serão iguais ao estabelecido para as construções industriais.

3 - Em matéria de vedações dos terrenos confinantes com a rede viária aplica-se o disposto no n.º 3) do artigo 7.º

CAPÍTULO IV

Zona de arruamentos e passeios

Artigo 9.º

A rede viária interna é constituída por um arruamento transversal principal pelo qual se irá processar o acesso à Zona Industrial a partir da futura circular este projectada que no presente liga ao CM 1670, um arruamento envolvente a norte, paralelo à futura circular este, e outros arruamentos transversais e secundários.

CAPÍTULO V

Zonas e espaços verdes

Artigo 10.º

As faixas envolventes à Zona Industrial a Norte e Poente paralelas à circular Este, as faixas na parte posterior dos lotes do limite Sul e os espaços ajardinados em frente aos lotes constituirão as zonas verdes desta zona industrial.

Na área verde existente que delimita a Zona Industrial a Poente poderá instalar-se alguns equipamentos, desde que devidamente justificados

Artigo 11.º

A plantação de árvores nas faixas envolventes a nascente da Zona Industrial e compreendidas entre o arruamento envolvente e a circular Este, será promovida pela Câmara. A faixa na parte posterior compreendida entre os lotes 77 e 105, será plantada pelos seus proprietários com espécies a indicar e a fornecer pela Câmara. Esta faixa deverá constituir uma cortina verde com 4 m de largura, no mínimo. Esta cortina verde de protecção terá também de se verificar na faixa da zona administrativa confinante com os lotes 1, 14, 28 e 43.

Artigo 12.º

Os espaços ajardinados na frente dos lotes são considerados semipúblicos. A sua manutenção será obrigatória e competirá ao respectivo ocupante.

Todas as vedações devem ser acompanhadas de uma faixa mínima de 0,50 m para implantação de sebes arbustivas e árvores de porte.

Artigo 13.º

Todas as unidades fabris devem encerrar no interior do lote que ocupam, entre os corpos da construção que as formam, espaços livres na proporção de 25 % da área de que disponham, para criar uma envolvência verde que possibilite uma melhor integração na paisagem.

CAPÍTULO VI

Infra-estruturas

Artigo 14.º

1 - A realização dos arruamentos, as redes gerais de abastecimento de água, a drenagem de esgotos de águas pluviais e domésticas, o tratamento final dos esgotos, o abastecimento de energia eléctrica em baixa e média tensão e a iluminação pública serão da responsabilidade da Câmara, assim como a sua manutenção.

2 - Os esgotos industriais só poderão ser lançados nos colectores gerais sem serem submetidos a um tratamento primário e específico se as suas características biológicas e bacteriológicas não ultrapassarem os limites de tolerância que forem fixados pela Câmara Municipal de Fafe. Caso se verifique a necessidade de tratamento primário, todos os encargos decorrentes da sua construção, instalação, funcionamento, etc., são suportados pelo ocupante do lote, sem prejuízo do cumprimento da legislação aplicável. Este tratamento primário carece de aprovação da Câmara Municipal de Fafe.

3 - É interdito o abandono a céu aberto de efluentes industriais ou o seu lançamento para a rede de esgotos industriais.

4 - A construção e a instalação de PT das indústrias a instalar e respectivas baixadas serão contratadas directamente pelos utilizadores com a EDP.

5 - Em situações especiais, nomeadamente em casos de grandes consumos de água ou energia eléctrica, poderá a Câmara Municipal estabelecer protocolos com os interessados no sentido de viabilizar formas alternativas de garantir aquela infra-estrutura.

CAPÍTULO VII

Controlo ambiental

Artigo 15.º

1 - Não é permitida a utilização para fins industriais, incluindo armazenagem ou depósito de materiais, lixos, desperdícios, sucata e outros das áreas não edificáveis descobertas dos lotes. Os ocupantes dos lotes são obrigados a manterem estes espaços limpos e à manutenção dos espaços ajardinados.

2 - O depósito ou armazenagem a descoberto só é possível com autorização específica da Câmara Municipal de Fafe.

3 - O sistema de recolha de lixo será regulamentado pela Câmara Municipal de Fafe, assim como o destino final dos resíduos sólidos.

4 - Em todos os pedidos de construção e instalação de unidades industriais será obrigatória a especificação e quantificação dos ruídos, gases, maus cheiros, fumos, poeiras, resíduos sólidos e águas residuais que por força deste Regulamento necessitarem de tratamento primário ou outros agentes poluentes que possam poluir o solo, linhas de água existentes e o meio ambiente em geral e dos respectivos meios técnicos utilizados para a sua redução para os valores regulamentarmente admitidos.

5 - Será da responsabilidade do ocupante do lote o controlo dos agentes poluidores referidos no ponto anterior de modo a darem cumprimento aos limites de tolerância a fixar pela Câmara Municipal de Fafe.

6 - Sem prejuízo da legislação aplicável, a Câmara Municipal de Fafe reserva-se o direito de definir os níveis máximos dos vários tipos de poluição referidos a que as unidades industriais a instalar se deverão submeter.

CAPÍTULO VIII

Uso e utilização

Artigo 16.º

1 - As indústrias que contribuam para a diversificação do tecido industrial do concelho, as que se apoiem em novas tecnologias ou que tenham uma componente significativa de inovação tecnológica terão um estatuto privilegiado e estarão isentas de taxas de licenciamento da construção.

2 - Os processos de licenciamento das instalações industriais terão de observar as disposições legais em vigor aplicáveis, as normas relativas à rejeição de efluentes e de resíduos, à protecção contra o ruído, à segurança contra riscos de incêndio e ao conforto térmico e demais legislação aplicável.

3 - A concessão do alvará de licença de construção ficará condicionada à apresentação pelo requerente de documentação justificativa e comprovativa de que o processo de fabrico utilizado e os dispositivos antipoluição a instalar reduzem a poluição para os valores técnicos estipulados pela Câmara Municipal de Fafe e ou legislação aplicável.

CAPÍTULO IX

Legislação aplicável

Artigo 17.º

1 - As disposições do presente Regulamento em caso algum dispensam o cumprimento de toda a legislação aplicável a cada caso concreto de unidade a instalar na Zona Industrial, às respectivas actividades e normas de controlo ambiental.

2 - Em todos os casos omissos neste Regulamento deverá ser observado o disposto nos regulamentos e normas em vigor.

(ver documento original)